Yabancıya Konut Satışı ve Vatandaşlık: 2026 Rehberi
Yabancıya konut satışı süreci ve gayrimenkul yoluyla vatandaşlık şartları: tapu işlemleri, değerleme raporu, döviz bozdurma ve dikkat edilmesi gereken hukuki adımlar.
Türkiye'de gayrimenkul, yabancı yatırımcılar için hem güvenli bir liman hem de vatandaşlığa açılan bir kapı. Bu rehber, yabancıya konut satışı sürecini ve gayrimenkul yoluyla vatandaşlık başvurusunun temel adımlarını, hem alıcı hem de satıcı tarafının bilmesi gereken çerçevede özetliyor.
Yabancıya satışta temel adımlar
- 1Vergi numarası alınması ve Türkiye'de banka hesabı açılması
- 2SPK lisanslı eksperden zorunlu gayrimenkul değerleme raporu
- 3Döviz bozdurma belgesi (DAB) ile bedelin yurt dışından getirilmesi
- 4Tapu Müdürlüğü'nde devir ve tapunun alıcı adına tescili
Sürecin kalbi tapu ve sözleşmedir. Arsa payı, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farkı bilmek, yabancı alıcı için de kritiktir; ayrıntısını tapu, kat irtifakı ve kat mülkiyeti yazısında bulabilirsiniz.
Gayrimenkul yoluyla vatandaşlık
Belirlenen tutarın üzerinde gayrimenkul alıp üç yıl satmama taahhüdü veren yabancı yatırımcılar, gayrimenkul yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Eşik tutar ve şartlar zaman zaman güncellendiğinden, başvuru öncesi yürürlükteki resmî kriterleri ve döviz şartını mutlaka teyit edin.
Türkiye genelinde temelden satışta olan konut projelerini fiyat ve bölge filtreleriyle inceleyin.
