Konut Ödeme Planları: Peşinat, Ara Ödeme ve Banka Kredisi

Temelden satışın en güçlü yanı, ödemenin inşaat süresine yayılmasıdır. Tipik bir plan %25-50 peşinat + 12-36 ay ara ödeme + teslimde kalan bakiye şeklinde kurulur; bazı projelerde teslim sonrası taksit de sunulur.

Üç yaygın model

• Yüksek peşinat + düşük taksit: toplam maliyeti en aza indirir, nakdi güçlü alıcıya uygundur
• Düşük peşinat + dengeli taksit: kirada oturup biriktiren alıcı için tasarlanır
• Peşinat + teslimde banka kredisi: kat irtifakı tapusu çıktığında kalan tutar krediyle kapatılır

Banka kredisine geçişte zamanlama

Bankalar çoğunlukla kat irtifakı kurulmuş tapuya kredi verir. Sözleşmede kat irtifakının hangi ay kurulacağı yazmıyorsa, kredi planınız belirsiz bir tarihe kalır. Faiz tarafında ise teslim dönemini beklemek bazen avantajlıdır: inşaat bitmiş konutta bankalar daha yüksek kredi/değer oranı uygular.