Kira Çarpanı Nedir? Konutta Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Kira çarpanı ve kira getirisi nasıl hesaplanır? Amortisman süresi, brüt-net getiri farkı ve konut yatırımında doğru beklenti için örnek hesaplamalarla pratik bir rehber.
Konut yatırımında "bu daire kendini kaç yılda amorti eder?" sorusunun cevabı tek bir oranla özetlenir: kira çarpanı. Bu yazıda kira çarpanının ne olduğunu, nasıl hesaplandığını ve hangi seviyenin makul sayıldığını örneklerle anlatıyoruz.
Kira çarpanı nasıl hesaplanır?
Kira çarpanı, konutun satın alma bedelinin yıllık kira gelirine bölünmesiyle bulunur. Örneğin 4.000.000 TL değerindeki bir daire aylık 20.000 TL kira getiriyorsa, yıllık kira 240.000 TL'dir ve çarpan 4.000.000 / 240.000 ≈ 16,7 olur. Bu sayı, kabaca yatırımın kaç yılda kendini amorti edeceğini gösterir.
- 1Konutun toplam alış bedelini belirleyin
- 2Aylık emsal kirayı 12 ile çarpıp yıllık kirayı bulun
- 3Alış bedelini yıllık kiraya bölün: sonuç kira çarpanıdır
- 4Çarpanı bölge ve emsallerle karşılaştırın
Brüt değil, net getiriye bakın
Çarpan brüt bir göstergedir; gerçek getiriyi görmek için aidat, emlak vergisi, sigorta, olası boşluk dönemleri ve bakım giderlerini düşmek gerekir. Bu kalemleri atlamak, beklediğinizden düşük bir getiriyle karşılaşmanıza yol açar; ayrıntılı liste için konutun gizli maliyetleri yazısına bakın.
Temelden alımda çarpan iki yönlü çalışır: lansman fiyatından alıp teslimde güncel kiradan kiraya verdiğinizde, çarpan satın alma anına göre daha cazip hale gelir. Bu nedenle yatırımcılar teslime yakın projeleri ayrıca değerlendirir.
Kira getirisini erken görmek isteyenler için teslim tarihine göre sıralanmış projeleri inceleyin.
